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¿Quién Paga la Derrama en una Propiedad Recién Comprada? Descubre lo que Necesitas Saber Antes de Firmar
La compra de una propiedad no termina en la firma; ciertas obligaciones financieras como las "derramas" pueden aparecer post-firma, impactando a los nuevos propietarios. Según la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), estas obligaciones necesitan ser claras para ambas partes involucradas. A continuación, te explicamos cómo manejar estos pagos extraordinarios y asegurar una transición suave y sin sorpresas.
¿Qué es una Derrama?
Una derrama es un pago extraordinario que la comunidad de propietarios aprueba para cubrir gastos que exceden el presupuesto ordinario, generalmente destinados a reparaciones importantes o mejoras en el edificio. Si estás adquiriendo una propiedad, es crucial entender quién será responsable del pago de estas cuotas.
Responsabilidad del Pago de la Derrama:
Momento de Aprobación vs. Exigibilidad: Si la derrama fue aprobada antes de que compraras la propiedad, pero se hace exigible después de la compra, la LPH establece que el nuevo propietario (tú) eres responsable del pago. Esto significa que cualquier gasto aprobado previo a la venta, pero pendiente de cobro, deberá ser asumido por el comprador, a menos que se especifique lo contrario en el contrato.
Importancia del Contrato de Compraventa: Es común que compradores y vendedores negocien quién asumirá los costos de las derramas en el contrato de compraventa. Esta negociación puede incluir un prorrateo de pagos dependiendo de la fecha de aprobación de la derrama y la fecha de venta, asegurando una división equitativa y justa de los costos.
Consulta Profesional: Recomendamos firmemente consultar con un abogado especializado en propiedad horizontal o con tu agente inmobiliario para revisar y entender todas las cláusulas relacionadas con derramas en tu contrato de compraventa. Esto te protegerá de futuras sorpresas financieras y garantizará que todos los pagos estén claros desde el inicio.
Entender quién paga las derramas en una propiedad recién comprada es fundamental para evitar sorpresas desagradables y disputas financieras post-venta. Asegúrate de tener claridad sobre estas obligaciones y de negociarlas adecuadamente en tu contrato de compraventa. ¡Una compra informada es sinónimo de una inversión exitosa!
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