Presentación

NEXO INMOBILIARIA nace en Vigo como empresa de Servicios Inmobiliarios, conscientes y observando los acontecimientos actuales, creímos y apostamos por Vigo y su entorno turístico y residencial, creando un equipo de personas organizado y con experiencia en el sector.


Desarrollo del negocio

 

Estamos situados en el centro financiero y de negocios de la ciudad de Vigo, en un moderno local, en la calle Uruguay nº 12, a pie de calle, muy fácil de localizar y con un alto tránsito de visitas, en un entorno favorable a nuestro negocio.

 Somos una empresa con marca propia NEXO INMOBILIARIA, autónoma y competitiva, centrada en la persona y en pleno crecimiento. Cada día captamos negocio y nuevas oportunidades a través de un método de trabajo, constante y ordenado.

En esta línea ofrecemos soluciones a empresas y particulares dirigidas a la compra, venta, inversión y financiación, así como gestión de proveedores en obras y reformas, arquitectura, seguros, servicios jurídicos, etc.…

Así mismo también hacemos valoraciones de mercado y asesoramiento inmobiliario, siempre comprometidos con los clientes y la realidad del mercado.

Equipo

 

Somos un equipo de personas organizado a medida para cada tipo de necesidad, con amplia experiencia profesional y de marcado carácter comercial, entusiastas del proyecto. Actualmente la empresa está compuesta por tres profesionales coordinados en sus respectivos sectores, los cuales interactuamos entre nosotros y los colaboradores que nos ayudan y apoyan, generando sinergia beneficiosa para el negocio. Agradecidos a todos los clientes que en anteriores proyectos confiaron en nosotros y gracias a ellos hoy estamos aquí creando negocio, mirando hacia el futuro con optimismo.

 

Compromiso

 

Profesionalidad, transparencia y proximidad son algunos de los pilares que van situando a NEXO INMOBILIARIA  en una posición reconocida en el mercado inmobiliario. Somos conscientes que trabajamos con y para las personas. Esto convierte el proceso de desarrollo de los servicios en un proceso personalizado, buscando satisfacer las necesidades e intentando siempre superar las expectativas.

A los clientes les ofrecemos la experiencia, imparcialidad y cercanía, intentando siempre resolver sus dudas y sus inseguridades, poniendo así en valor la gestión, la cual genera siempre nuevas oportunidades de negocio a través de clientes satisfechos.

Clientes que nunca son descuidados, y siempre serán tratados de forma imparcial, tanto si la intermediación es para comercializar un inmueble en venta, cómo intermediar con los posibles interesados en compra, independientemente del volumen de negocio.

 

Objetivos

 

El objetivo es ser una inmobiliaria en continuo crecimiento, que se distinga por la calidad, y la cercanía sobre la base de la confianza, el trabajo y la trayectoria, todo ello en busca de maximizar el valor de las inversiones de los clientes y la total satisfacción de sus necesidades, y a los colaboradores buenas oportunidades de desarrollo profesional y personal, actuando con un compromiso de mejora de la calidad de vida de los que nos rodean.

 

Servicios

 

Actualmente en NEXO INMOBILIARIA    estamos preparados para prestar los siguientes servicios:

 

 

-        INMOBILIARIA, asesoramiento en compra y venta. Conseguir una venta óptima requiere de análisis de mercado, conocimiento y valoración del momento idóneo. Para no dejar pasar las buenas oportunidades, asesoramos en todas las decisiones que el cliente desee tomar y que tengan que ver con inversión o desinversión de activos.

 

-        INTERMEDIACIÓN EN LA COMPRA VENTA, visita a la propiedad, estudio de la propiedad, puesta en valor, consejos prácticos para preparar la propiedad para el éxito,

 

-        VALORACION ACTUAL DE MERCADO, análisis de mercado en el momento de la comercialización, observación del entorno, estudio del valor añadido, valoración por escrito con ejemplos.

 

-        PROMOCION OBJETIVA, elaboración de un dossier con las características y puntos fuertes de la propiedad, publicidad realista de las propiedades, elección de acciones personalizadas, reportaje fotográfico de calidad, búsqueda activa de compradores, disponemos de cartera de compradores, búsqueda activa del comprador idóneo.

 

-        GESTION DOCUMENTAL, protección de datos, recopilación documental, trámites previos, acuerdos de venta, elaboración de contratos entre las partes.

 

-        GESTION DE PROVEEDORES EN OBRAS Y REFORMAS, valoración de costes de reforma por empresa especializada, presupuestos previos a la compra para clientes.

 

-        SERVICIO DE ASESOR FINANCIERO, asesoramiento y estudio de la viabilidad hipotecaria, información actualizada sobre impuestos, ayudas y subvenciones.

 

-        SERVICIO DE ARQUITECTO, asesoramiento sobre la edificación, trámites legales, catastro, ayuntamientos, licencias.

 

-        SERVICIO JURIDICO, asesoramiento por despacho de abogados sobre los temas relacionados a la compra venta de inmuebles, trámites legales e impuestos.

 

-        GESTION DE PATRIMONIOS, Puesta en valor y rentabilidad de activos. Herencias, acuerdos de venta, propiedades compartidas.

 

-        LEGALIZACION DE PROPIEDADES, Licencias, primera ocupación, solución de conflictos, gestión documental. Tramitación, administraciones.

 

-        GESTION DEL SUELO, valoración sobre la edificabilidad del suelo, aprovechamiento y desarrollo del sólido, valoración de mercado.

 

-        LOCALIZACION DE INMUEBLES, Seleccionamos el producto adecuado

 

 

-        INVERSORES, Seleccionamos el producto adecuado para la necesidad de cada negocio, valorando la rentabilidad y proyección a largo plazo, asesorando durante todo el proceso, para que la inversión inmobiliaria resulte rentable. Analizamos gastos, IPC, comunidad, impuestos,  contra beneficios, posibilidad de reforma, venta, rentas de alquiler, etc.  Dispondrá de ofertas en rentabilidad, con el consejo de nuestros profesionales. Usted sólo tendrá que elegir qué inmueble se adapta mejor a sus exigencias proporcionando la alternativa más interesante. Acompañamos durante el proceso desde la búsqueda, el análisis y la valoración hasta la negociación y el cierre.

 

 

 

 

 

 

Mercado, zona de influencia.

 

 

La oficina de NEXO INMOBILIARIA  se encuentra en Vigo y abarcamos desde Cangas a Baiona, conocemos la oferta y la demanda en la zona por experiencia y por distancia, aunque la cartera que gestionamos abarca propiedades por toda Galicia, la mayoría de las captaciones y demandas son de clientes que residen y hacen negocios en la zona de Vigo.

 

Actualmente gestionamos una amplia cartera propiedades en venta, llevando a lo largo del año diversas operaciones con éxito dentro del sector, en las cuales NEXO INMOBILIARIA  ha gestionado la venta.

 

 

 

Plan de Marketing Inmobiliario.

 

 

En NEXO INMOBILIARIA, no intentamos hacer las cosas distintas, tampoco intentamos reinventar el negocio inmobiliario, hacemos acciones reinterpretadas desde la experiencia para que el negocio funcione.

 

Por ello, no solo nos limitamos a incluir las propiedades en la base de datos, actualmente no es suficiente con insertar la cartera en una web o en varios portales inmobiliarios, tampoco colocar un cartel y esperar eternamente con un cartel descolorido por el cliente es garantía de venta, ni las redes sociales van hacer el milagro, tampoco una página web vistosa y con varios idiomas va a vender por nosotros, ni un gran escaparate a pie de calle nos dará las ventas deseadas.

 

Somos personas a las que nos gusta y tenemos vocación inmobiliaria y hemos decidido estar aquí y no en otro sitio, es por eso que participamos activamente en la búsqueda de propiedades y de clientes. Sabemos y practicamos la cercanía, el cara a cara, utilizamos la verdad, abusando de ella, escuchamos al cliente, sus necesidades, sus inquietudes, intentamos ponernos en su lugar con datos, con precisión y en su presupuesto.

 

El plan de marketing más sencillo, es decir siempre la verdad, sabemos que el cliente compra por sí mismo, y la labor es encontrarlo allá donde esté, informarle de la propiedades y facilitarles la selección que se ajuste a su demanda, con sus ventajas y sus objeciones con un precio actualizado, que su legalidad sea la correcta, y que nuestra garantía los avale.

 

Para ello la labor de captación es siempre precisa, comunicando a los vendedores la situación del mercado y el valor de sus propiedades, para que no pierdan liquidez en la venta y para que tampoco lo sitúen fuera del mercado de compra, ahí radica el valor y la calidad del producto gestionado, gracias a la experiencia y conocimiento, es por eso que la cartera de inmuebles que gestionamos es amplia y abarca casi todo tipo de propiedades desde edificios, hoteles, solares, o las viviendas más exclusivas, hasta viviendas tipo, creemos que el negocio debe ser amplio, como lo es la sociedad en la que vivimos.

 

 

Estudio de propiedades.

 

A la hora de comercializar una propiedad siempre hay que considerar diversos factores importantes a la hora de la venta.

Es necesario recopilar cierta información útil para ser conscientes del precio de mercado, información precisa sobre la propiedad y su estado, así como la legalidad urbanística e hipotecaria, pero también es importante saber el perfil de los posibles compradores, y que método de trabajo es el idóneo para cada propiedad, cómo son las propiedades similares a la que pretendemos comercializar, incluso en qué momento decidimos comercializar la propiedad y con argumentos sólidos, que información podemos dar sobre el entorno, el valor añadido, etc.

 

Con datos y solo con datos precisos, podemos ayudar al propietario a tomar la decisión para fijar un precio, en el momento de salida al mercado.

 

El mejor estudio es la experiencia diaria, visitando y ofreciendo inmuebles, la mayoría del mercado en Vigo está vivo, los propietarios se preocupan por tener información de sus inmuebles actualizada y en buenas condiciones para la venta, y se podría decir que el mercado está en evolución comparado con otras ciudades del entorno.

 

 

 

Método de trabajo.

 

•        A).Análisis General:

Antes de comercializar una propiedad NEXO INMOBILIARIA  determinará si existe algún conflicto de intereses con la propiedad. Si existiera algún tipo de conflicto de intereses el agente intentará resolverlos.

 

Los conflictos más comunes, son:

El estado de la propiedad, varios herederos, varios propietarios, divorcios, sociedades en desacuerdo, embargos, propiedades con problemas de documentación, con problemas de registro, licencias, fuera de normativa, etc.

 

 

•        B).  Análisis de Mercado:

          En primer lugar, y una vez inspeccionada la propiedad y el entorno, realizamos un Análisis Comparativo de Precios de la zona para conocer en qué lugar y en qué situación se encuentra la propiedad actualmente en el mercado inmobiliario.

Analizamos cuales son las posibilidades reales de venta, es muy  importante salir al mercado con un precio adecuado y determinado.

 

•        C). Elección del  perfil del “cliente  idóneo”.

          Cada propiedad tiene uno o varios clientes potenciales, y hay valores que debemos tener en cuenta, tales como: situación, precio, orientación, mejoras, entorno, valor añadido, sector…

          Por ello, tras una primera inspección a la propiedad, fijaremos el perfil idóneo de comprador y las acciones de marketing se volcarán hacia el sector de mercado correspondiente.

 

•        D). Carteles.

          Primeramente colocaremos un vistoso cartel impreso a medida y exclusivo para la propiedad con el logotipo de NEXO INMOBILIARIA y número de teléfono móvil, para atraer la atención de los posibles interesados de la zona, parte del éxito se debe a los carteles y a la atención inmediata de los posibles interesados. Hay una gran diferencia entre quien sólo trabaja en este sector hasta el viernes, y quien lo hace incluso los domingos.

 

•        E). Postales para buzoneo.

           En algunas propiedades cuando lo consideramos conveniente repartimos series de 4000 folletos "RECIEN CAPTADO" por las zonas inmediatas a la propiedad. Después, el buzoneo lo dirigiremos al entorno más cercano anunciando la disponibilidad de “una propiedad próxima”.

 

•        F). Folletos de características.

            Para ayudar a que los posibles clientes recuerden la propiedad, una vez finalizada la visita a la propiedad, les entregamos una carpeta con las características, así como un plano de distribución, destacando los mejores argumentos de venta. Así, el cliente comprador, que lógicamente visita varias propiedades antes de decidirse, tendrá siempre presente, las cuales de las que dispone mejor información.

 

•        G). Medios.

          Es bueno y necesario promocionar las propiedades al público, pero es mejor hacerlo con buenas condiciones con un reportaje fotográfico realista de la situación, para que así el posible interesado sepa con antelación la situación y estado de lo que va  a visitar, también es necesario utilizar los mejores medios. Para ello, iniciamos campañas de anuncios en los diferentes medios desde internet a periódicos y revistas especializadas en Vigo o en medios de tirada nacional. Habitualmente trabajamos con los siguientes medios de promoción:

 

•          www.nexovigo.com.................................................. Web de Nexo.

•          CRM Witei.com……………………………….…………..… con 10 portales afines.

•          Impresión de carpetas informativas para promociones.

•          Idealista.com……………….…...  y grupo Idealista con 10 portales afines.

•          Pisos.com…………………..……. y grupo pisos.com con 10 portales afines.

•          Fotocasa.com…………………………………….y grupo con 15 portales afines.

•          Tucasa.com……………………….y grupo faro de Vigo, boletín inmobiliario.

•          Revista Publihabitat…………………..tirada mensual de 20.000 ejemplares.

•          Revista Disfrutar Vigo……………………..tirada local de 50.000 ejemplares.

•          Cartelería a medida de gran tamaño en promociones.

•          Buzoneo de series de 4000 folletos…………………..en la zona de interés.

•          CRM de gestión ….base de datos de compradores, envío de mail masivos.

•          Cartera de compradores en CRM y llamadas a potenciales clientes.

•          Eventos de presentación y promoción, estudiados a medida.

•          Organización de jornadas de puertas abiertas.

•          Cartel en el escaparate de la agencia.

•          Cartel de NEXO INMOBILIARIA  en la propiedad, garantía de empresa responsable.

•          Dossier con las características más importantes de la propiedad.

 

Trabajar con NEXO INMOBILIARIA  

 

•          Experiencia contrastada en el sector INMOBILIARIO.

•          Reputación de servicio, acciones de comercialización garantizada.

•          Equipo de ventas profesional y con dedicación al negocio.

•          Honorarios fijos del precio final de venta, del 3%, más I.V.A. a éxito.

•          Utilización de técnicas de negociación estratégicas, basadas en la experiencia local.

•          Por que un agente profesional puede efectuar un seguimiento a fondo del mercado y decirle con exactitud donde se encuentra la propiedad.

•          Conocimientos para valorar y  para  determinar adecuadamente el precio.

•          Porque un agente profesional no incluye sus emociones en la venta, lo vemos como un producto.

•          Por especialización y dedicación exclusiva en las propiedades de la zona.

•          Porqué trabajamos por objetivos.

•          Por ser profesionales a la medida del producto y del cliente, siendo imparciales en todo el proceso.

Cuando una propiedad entra en la base de datos de NEXO, tenemos un estricto Código Ético de trabajo por el que nos guiamos.

Y nos comprometemos a lo siguiente:

•          Realizar un avanzado Análisis de Mercado para asegurar un precio competitivo.

•          Enviamos un resumen obtenido, así como una lectura amplia de las opiniones de los interesados en la propiedad.

•          Cumplimos con todos los pasos detallados en el Plan de Marketing.

•        Incluimos la propiedad en el “Plan de acción”, para tener un seguimiento real del estado.

•        Y, si alguna vez, durante el proceso de comercialización de la propiedad, el cliente no estuviese de acuerdo con los pasos que damos o estima que no hemos cumplido con ellos, valoraremos lo ocurrido, para encontrar soluciones.

 

 

 

Compromiso.

En NEXO INMOBILIARIA  nos regimos por el Código Deontológico Europeo para profesionales Inmobiliarios, cuando un cliente nos elige cómo agencia inmobiliaria, debe saber que además tenemos un estricto Código Ético para nosotros y para nuestro trabajo, cuyos principales valores son:

• Imparcialidad                                                                   

• Información veraz                                                                             

• Confraternidad                                                                 

• Fidelidad a los clientes

• Protección de datos                                                         

• Publicidad objetiva                                                                           

• Formación continua                                                         

• Respetamos a la competencia

• Acuerdos por escrito                                                       

• Administración económica

• Transparencia en los honorarios                                   

• Conflicto de intereses  



En NEXO seguimos esta regulación que enmarca el buen hacer de los distintos profesionales que trabajan en este ámbito. Es así como a lo largo de los años hemos conseguido nuestra reputación de empresa seria, transparente y de confianza.

 

 

Perspectivas

 

En NEXO INMOBILIARIA  gracias al trabajo diario interactuamos con personas que se convierten en  clientes, y observamos las necesidades de la sociedad y del mercado inmobiliario, el entorno y la demanda de manera constante, es por eso que renovamos y ampliamos los servicios en consonancia con las últimas novedades, adaptándonos a las necesidades, con una formación adecuada y con las herramientas necesarias para cada gestión. El crecimiento es proporcional desde el comienzo, es por eso que miramos al futuro con ilusión.